無料路線価チェッカー — 相続税・土地評価

路線価とは？

路線価（ろせんか）は、国税庁が公表する土地の評価額です。道路に面する標準的な宅地の1㎡あたの価格を示し、主に相続税・贈与税の計算に使用されます。毎年1月1日時点の価格を7月に公表します。

主な機能

• 路線価検索: 住所・地名から路線価を検索
• 相続税評価: 路線価を使った土地の評価額計算
• 倍率方式: 路線価がない地域の評価方法
• 奥行価格補正: 土地の形状による補正率計算
• 固定資産税比較: 路線価と固定資産税評価額の関係

使い方

1. 住所を入力: 調べたい土地の住所を入力
2. 路線価を取得: 該当区域の路線価を表示
3. 評価額を計算: 土地面積×路線価で評価額を算出
4. 相続税概算: 基礎控除と税率から相続税を概算

使用例

ユーザー: 「東京都渋谷区道玄坂1丁目の路線価は？」

結果:
路線価: 1,200千円/㎡（令和6年分）
記号: 区分番号 114-1
借地権割合: 80%（A）

計算例:

• 土地面積: 100㎡
• 評価額: 1,200千円 × 100㎡ = 1億2,000万円
• 相続税評価: 1億2,000万円 × 0.8（借地権割合）= 9,600万円

コツ

• 路線価は毎年7月に更新（1月1日時点の価格）
• 固定資産税評価額の約1.25倍が目安
• 角地は「二方路線」の補正で評価額が上がる
• 奥行が短い土地は「奥行価格補正」で減額
• 相続税申告時は税理士に確認を

よくある質問

路線価と固定資産税評価額の違いは？
路線価は相続税・贈与税用（国税）、固定資産税評価額は固定資産税用（市町村税）。路線価は固定資産税評価額の約1.25倍です。

路線価がない地域はどうする？
「倍率方式」を使用します。固定資産税評価額に一定の倍率を掛けて評価額を算出します。

路線価の「記号」とは？
路線価の横にある記号（例：114-1）は、路線価路線の番号です。国税庁のサイトで詳細を調べることができます。

借地権割合とは？
土地の借地権（地上権・賃貸借権）の評価に使う割合です。A（80%）からG（30%）まであり、繁华度が高い地域ほど割合が高くなります。

相続税はいくらかかる？
基礎控除（3,000万円 + 600万円×法定相続人数）を引いた課税価格に税率（10%〜55%）を掛けます。詳細は税理士にご相談ください。