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不動産NOI・投資指標の感度計算AI

不動産のNOI、還元利回り、投資キャッシュフローを、与えられた賃料・空室率・費用から検算します。前提を分けた感度分析と、条件が揃った場合のIRR計算に対応。物件の仮条件を入力して始めましょう。

不動産NOI・投資指標の感度計算AIとは

主な機能

収益物件のNOIと取得費込み利回り
空室率0・5・10％の感度比較
投資CFが揃った場合のIRRとNPV検算
根拠・前提と、確認できた結果を分けて表示します。
作業結果は文章・表・コピーできるコードとして受け取れます。

使い方

価格・諸費用・賃料・空室率・運営費・借入と期間など、分かる条件を入力してください。
必要な件数、字数、対象期間などの条件を添えてください。
結果と未確認事項を確認し、変えたい条件だけを追加します。

そのまま試せる入力例

架空の収益物件を検算してください。購入価格3000万円、取得諸費用200万円、月額満室賃料20万円、空室率5％、年間運営費60万円、借入なしです。年間NOI、購入価格ベースの還元利回り、取得諸費用込み利回りを式とともに計算してください。空室率0％・5％・10％を比較し、税金・売却価格・将来賃料が未提示なのでIRRや投資推奨は出さないでください。

この例で受け取るもの

入力と単位→式/中間値→NOI・利回り表→感度表→IRR（データ十分時のみ）→未確認と実行状態。例の5%空室ではNOI168万円、5.6%、5.25%は同じ与件の時だけ。
この欄は入力例の期待内容であり、実際に処理した結果を掲載したものではありません。

利用場面

収益物件のNOIと取得費込み利回り。
空室率0・5・10％の感度比較。
投資CFが揃った場合のIRRとNPV検算。

よりよい結果を得るコツ

元の事実・希望条件・未確定の部分を分けて書いてください。入力例を自分の条件に変える時は、数値や時期、対象も置き換えます。個人情報は、作業に不要なら匿名化してください。

よくある質問

何を入力すればよいですか？

価格・諸費用・賃料・空室率・運営費・借入と期間など、分かる条件を入力してください。本文を直接貼る方法で始められます。添付やURLの内容が取得できない時は、必要部分のテキストを案内します。

どこまで確認済みの結果ですか？

相場、税務判断、将来価格を捏造しない。現行税制や市況を求められた時だけ公式情報を検索する。借入申し込みや売買を実行しない。計算例の検算と対象ソフトでの実行、公開資料の確認と実務上の判断は分けて表示します。入力事実が不足する箇所は未確認として残します。

教えてAIの参考ツールとどう使い分けますか？

参考ページと近い用途を扱い、この入口では必要な入力、返す成果物、確認すべき点を会話で指定できます。専用アプリの画面や外部システムへの接続を再現するものではありません。

ダウンロードは必要ですか？

主要な結果は本文の表・文章・コードで確認できます。ファイルが作成できても公開リンクを取得できない場合は、その状態を伝え本文を返します。未確認のリンクは案内しません。